11 Rue Augier , Laval (Auteuil) QC H7J1A7

Vente 1 675 000 $ |

No. 22368068

Yvon Blouin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.687.1840
Cellulaire : 514.247.5514

yvon.blouin@gmail.com

Royal LePage Le Carrefour, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

302 - 3090 BLVD LE CARREFOUR
Laval, QC H7T2J7

Téléphone : 450.687.1840
laval@royallepage.ca

Remarques :

Bord de l'eau en primeur à Auteuil, havre de paix au cachet exceptionnel à découvrir. Emplacement de choix en pleine nature parmi les raretés en zone riveraine. Demeure offerte avec une imposante liste de rénovation. Fenestration abondante et point de vue magique sur la rivière des Mille-Îles. Pres des grands axes routiers (15) (640), à proximité des services a la famille, Un mode vie en toute intimité a proximité de la ville.

Cette propriété est un endroit idéal pour les amoureux de la nature. Avec une superficie de plus de 35 000 pieds carrés, elle offre un grand espace extérieur pour profiter de la vue sur la rivière des Mille-Îles.

La maison a été rénovée par une firme spécialisée et décorée par des professionnels, ce qui lui donne un style contemporain et élégant. Les installations électriques et de plomberie ont été aussi vérifié et mis a niveau lors de la rénovation majeure en 2013.

La résidence dispose d'un revêtement de pierres en façade, d'un foyer et d'une cheminée, ainsi que d'un système de chauffage central. Les fenêtres sont presque toutes neuves et les planchers sont recouverts d'un bois exotique.

Les drains français ont été inspectés et partiellement remplacés selon la règle de l'art. Le champ d'épuration et la fosse septique ont été remplacés en 2023, l'aqueduc de la ville de Laval sera installé au printemps 2024.

Le terrain est entièrement aménagé et la cour arrière est intime, offrant un accès facile à la rivière. La piscine creusée et chauffée est un atout supplémentaire pour les journées chaudes d'été.

Cette propriété unique est située en bordure de la rivière des Mille-Îles, un site faunique reconnu, et est à proximité des grands axes routiers (15) (640).

Inclusions : Luminaires, stores, rideaux, micro-onde, four encastré, plaque chauffante, réfrigérateur, cellier a vin, lave-vaisselle, broyeur a déchets, système d'alarme, aspirateur central et accessoires, thermopompe, ouvre porte de garage, thermopompe de piscine, cabinets de garage, cabanon (2), gazebo (2).

Exclusions : Meubles meublant.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Autres
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	364 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	439 900,00 $
Évaluation totale :	804 100,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	7 169,00 $
Taxe scolaire :	794,00 $
Taxes annuelles totales :	7 963,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	124.0 Pieds
Profondeur du terrain :	294.0 Pieds
Dimensions du terrain :	35143.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	25.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	70.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Riviere des Mille-Iles
Bâti en :	1976
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Armoires de cuisine:	Bois , Thermoplastique
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Aqueduc privé
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Climatiseur central , Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , École primaire , [] , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium , Brique , Fibre pressée , Pierre de béton
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre , Champ d'épuration , Fosse septique - 2023 (4 chambres)
Terrain:	Clôturé , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
- Bois
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.82 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 1.04 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.72 m x 6.88 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.95 m x 4.42 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.95 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.84 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.72 m x 3.66 m
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.72 m x 5.18 m
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 4.04 m x 1.07 m
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.74 m x 2.36 m
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.57 m x 3.35 m

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