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À Vendre

1 795 000 $

4400 Prom. Paton , 708, Laval (Chomedey), QC H7W0K2

En rangée sur coin 2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Bienvenue au Paton 1, un endroit incomparable! Si vous recherchez un condo situé dans un luxueux et élégant immeuble au bord de l'eau qui offre un style de vie à la hauteur de vos attentes avec services complets, voici le condo convoité! Sur un coin, de plus de 1,900 pi. car. avec vue exceptionnelle sur la rivière et Montréal depuis les 2 balcons qui sont de grandeur surdimensionnés dont celui donnant sur la rivière doté de fenêtres rétractables et de 2 chauffe terrasse permettant une utilisation 3 saisons. Un ascenseur vous mène directement à votre unité. Le salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte offre une vue à couper le souffle!

Aussitôt entré dans un grand vestibule vous amenant aux pièces principales, vous serez éblouis par la généreuse fenestration de coin sur la rivière...

Attenant au vestibule, et fermés, la salle de lavage et la chute à déchet (privée) y sont juxtaposés

Tous les planchers sont de porcelaine, la hauteur des plafonds de 10 pieds dans chacune des pièces.

Bien aménagée, la cuisine moderne aux nombreuses armoires est équipée d'électros ménagers Jen-Air, et de plus l'îlot central peut accueillir de nombreux invités ainsi qu'une spacieuse salle à manger adjacente et salon, tous bénéficiant de la vue extraordinaire non obstruée sur l'eau et arbres matures. Lorsqu'ouvertes, de larges porte patios accèdent au magnifique balcon (26 X 11) dont la finition est en époxy.
Une pièce attenante semi ouverte sur le salon sert de coin repos lecture. Celle-ci est aménagée avec une belle bibliothèque murale. Elle peut aussi être fermée pour y faire une 3e chambre.

La chambre principale est fenestrée sur 2 côtés avec luxueuse salle de bain et grand walk-in aménagé (Armoires Gagnon). Vous aurez accès au 2e balcon qui offre une vue splendide sur les couchers de soleil, l'eau et l'ensemble de l'Île Paton.

La 2e chambre est dotée d'un meuble de rangement, d'un lit escamotable et d'un pupitre avec vue sur l'eau. Tous les meubles ont été conçus sur mesure.

Une 2e salle de bain avec douche séparée vous servira ou à vos invités.

Services et caractéristiques de l'immeuble:

Impressionnant hall d'entrée et poste de sécurité (portier) 24 heures.
Système de sécurité et caméras.
Piscine intérieur au sel chauffée avec vue sur l'eau.
Saunas et salles de bain avec vestiaires adjacent.
Grande salle d'exercice avec vue sur l'extérieur.
Golf virtuel 3D. Billard. Salle de ping-pong.
Superbe salle de réception.
Salle de conférence.
Espace intérieur pour vélos.
Espaces de stationnements pour visiteurs.
Possibilité de marina (sur demande et aux frais du propriétaire)

Voici la liste et suite des inclusions:

Foyer électrique au salon
Bibliothèque du boudoir
Mobilier fixe avec lit mural fait sur
mesure de la 2e chambre
Lit King et étagères de la chambre principale
Mobilier du balcon côté jardin
Aménagement des garde robes (Armoires Gagnon)
Note: la table de salle à manger et les 2 sofas
sont de Roche Bobois

Rôle triennal:
2025 1,389,267 $
2026 1,526,633 $
2027 1,664,000 $

Inclusions : 

Réfrigérateur, four, plaque à induction, lave-vaisselle, micro-ondes (Jenn-Air). Cellier (cuisine). Laveuse, sécheuse. Installation asp. central. Détecteur de fuite d'eau (Nowa). Système d'alarme et détecteurs de mouvements (non relié). Stores, luminaires fixes. Télévisions (Salon, CCP), système domotique avec système de son, lecteur CD et DVD + Apple TV, hauts parleurs intégrés. Table de salle à manger et 8 chaises. 2 sofas, table à café,2 tables d'appoint. 3 Tapis. Suite inclus voir addenda

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Autres
  • Style de bâtiment : En rangée sur coin
  • Frais de copropriété : $0,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 94 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 569 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 664 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 9 548,00 $
  • Taxe scolaire : 1 122,00 $
  • Taxes annuelles totales : 10 670,00 $ (2025)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 1909.53 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Rivière des Prairies
  • Bâti en : 2016
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Type d'animaux:
    Animaux permis sous conditions
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Espace pour bicyclette , Salle d'entraînement , Piscine intérieure , Espace de rangement intérieur , Sauna , Espace de stationnement pour visiteur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Autre , Balcon privé , Climatiseur central , Détecteur d'incendie , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Système d'alarme , Thermopompe centrale  - Chute à déchets, Syst. d'alarme non relié
  • Fenestration:
    Aluminium
  • Foyer-Poêle:
    Foyer - Autre  - Électrique
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus , Simple largeur
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée , Intérieure
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun  - Épiceries, Pharmacies, Restos, Mega Centre +
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme permise
  • Revêtement:
    Autre , Béton  - Verre
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Stationnement cadastré:
    Garage
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Oscillo-battant , Porte-fenêtre
  • Vue:
    Autre , Sur l'eau , Panoramique , Sur la ville  - Et sur l'Île Paton

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : 7e Niveau 3.28 m x 1.91 m
    Plancher : Autre
  • Salon:
    Niveau : 7e Niveau 5.54 m x 4.83 m
    Plancher : Autre
    Vue panoramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : 7e Niveau 5.79 m x 3.71 m
    Plancher : Autre
    Ouverte sur salon
  • Pièce de détente:
    Niveau : 7e Niveau 3.99 m x 3.51 m
    Plancher : Autre
    Possibilité 3e chambre
  • Cuisine:
    Niveau : 7e Niveau 5.69 m x 3.61 m
    Plancher : Autre
    Avec ilôt
  • Chambre principale:
    Niveau : 7e Niveau 6.27 m x 5.03 m
    Plancher : Autre
    Vue panoramique
  • Salle de bains:
    Niveau : 7e Niveau 3.63 m x 2.46 m
    Plancher : Céramique
    Attenante CCP
  • Chambre:
    Niveau : 7e Niveau 4.57 m x 3.66 m
    Plancher : Autre
    Et bureau
  • Salle de bains:
    Niveau : 7e Niveau 2.90 m x 1.63 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : 7e Niveau 2.77 m x 2.49 m
    Plancher : Autre
    Séparée
  • Rangement:
    Niveau : 7e Niveau 0.91 m x 0.79 m
    Plancher : Autre
    Chute à déchets
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 7e Niveau 2.46 m x 2.34 m
    Plancher : Autre
    Attenant CCP
Style de vie
Information du quartier
Agent

Rachel Blain

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Immobilier Rachel Blain inc.

Téléphone : 514.916.8485

Cellulaire : 514.916.8485

Télécopieur à la maison : 450.682.8719

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