811 2e Avenue , Laval (Fabreville) QC H7R4J1

No. 24754521

Ramdane Ait

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.687.1840
Cellulaire : 514.578.6330

ramdane@royallepage.ca

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Royal LePage Le Carrefour, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

302 - 3090 BLVD LE CARREFOUR
Laval, QC H7T2J7

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Remarques :

Superbe propriété à vendre à Fabreville
Spacieuse unifamiliale qui a été très bien entretenue au fil du temps

Elle vous offre 2 chambres à coucher, un grand salon, une salle bain complète ainsi qu'une salle d'eau, une grande salle familiale au sous-sol, foyer au bois, piscine creusé et grand terrain de plus de 8000 pi2.

Possibilité d'intergénération par son accès facile au sous-sol avec une porte séparée accessible par le garage.

A proximité de :
- Autoroutes 13 & 440
- Commerces, restaurants & épiceries
- Écoles
- Parcs
- Golf
- Transports en communs

Une visite vous charmera !

Inclusions : Chauffe-eau, table chauffante Jennair, Four encastré, climatiseur, lave-vaisselle, stores, 2 ventilateurs (chambre & cuisine), Gazebo, abri Tempo

Exclusions : meubles appartenant aux propriétaires

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Ouest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	174 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	141 900,00 $
Évaluation totale :	316 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 595,00 $
Taxe scolaire :	263,00 $
Taxes annuelles totales :	2 858,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	80.0 Pieds
Profondeur du terrain :	105.0 Pieds
Dimensions du terrain :	8125.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	50.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	25.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1963
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural
Fenestration:	Aluminium
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Piscine:	Creusée
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

Pièces

Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.44 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.74 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.70 m x 3.15 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.55 m x 7.80 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.07 m x 1.37 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.57 m x 3.91 m
- Plancher : Bois
Rangement
- Niveau : Sous-sol 7.59 m x 6.35 m
- Plancher : Béton

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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