328 Rue les Érables , Laval (Laval-sur-le-Lac) QC H7R1A7

No. 22864787

Gloria Catracchia

Real Estate Broker

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Royal LePage Le Carrefour, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

302 - 3090 BLVD LE CARREFOUR
Laval, QC H7T2J7

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Remarques :

48hrs d'Avis pour une visite. A cause qu'il y a un locataire les visites sont restricter a les jeudi seulment a partir de 1:00pm. Merci de votre compehension.

La bonne valeur patrimoniale de cette maison repose sur sa position, son ancienneté, son style architectural et son
authenticité. Construite vers 1920, elle est représentative du courant Arts and Crafts qui est notamment popularisé par les
catalogues et les revues de plans à travers l'Amérique du Nord durant toute la première moitié du 20e siècle. Préconisant
une ouverture sur la nature, on le reconnaît habituellement par ses saillies couvertes, dont ici la vaste galerie protégée par
un prolongement abondant du toit. Malgré des modifications réversibles, elle a conservé les éléments essentiels de son
architecture, soit sa volumétrie particulière, sa grande galerie couverte par l'avant-toit et ses colonnes en forme
d'obélisque. Elle est implantée dans un secteur verdoyant sur un grand terrain dans le secteur de Laval-sur-le-Lac.

Inclusions : Cuisiniere, refrigerateur, lave-vaisselle, laveuse, secheuse, poles, stores, rideaux, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte electrique du garage, system d'alarme avec cameras exterieures relie.

Exclusions : Effects personel du locataire.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	449 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	349 800,00 $
Évaluation totale :	799 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	6 164,00 $
Taxe scolaire :	752,00 $
Taxes annuelles totales :	6 916,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	223.0 Pieds
Profondeur du terrain :	181.0 Pieds
Dimensions du terrain :	25300.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	40.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	57.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1920
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	Bois , PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , [] , Train de banlieue , Transport en commun
Rénovations:	Salle de bains
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Garage , Vignette
Système d'égouts:	Fosse septique
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Autre , Coulissante , Guillotine - a battant
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Autre , Panoramique - Parc

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

4 400,00 $

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- 5.28 m x 4.88 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- 8.00 m x 4.45 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- 1.42 m x 2.26 m
- Plancher : Céramique
- Toilet/Lavabo
Salle familiale - Irrégulier
- 5.38 m x 5.26 m
- Plancher : Bois
Solarium - Irrégulier
- 4.17 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
- Toit normal
Bureau - Irrégulier
- 3.66 m x 5.26 m
- Plancher : Céramique
- Plafond caissons 9.3 pieds
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 7.62 m x 6.40 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Pièce de détente - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.09 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.52 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
- Douche seulment
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.66 m
- Plancher : Tapis
- Plafond 6.6 pied
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salle de jeux - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.51 m x 6.86 m
- Plancher : Céramique
- Salle de Jeu

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