11404 Rue Frigon , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M2R5
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11404 Rue Frigon , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M2R5

Isolé 3+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Laissez-vous séduire par cette résidence à paliers multiples au charme distinctif, située dans le prisé secteur Nouveau-Bordeaux. Offrant 4 chambres spacieuses, 3 salles de bains complètes et 1 salle d'eau, et de vastes aires de vie inondées de lumière naturelle, cette maison saura répondre à tous les besoins de votre famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intime soigneusement aménagée avec piscine creusée et une magnifique terrasse. Située à proximité de tous les services, tout en vous offrant un cadre paisible et verdoyant, cette propriété vous promet une qualité de vie comme nul part ailleurs.

Bienvenue au 11 404, rue Frigon...Une propriété exceptionnelle prête à accueillir votre famille

Située dans un secteur recherché, cette magnifique demeure vous séduira par son espace, sa luminosité et ses nombreuses améliorations. Découvrons ensemble tout ce qu'elle a à offrir:

LA MAISON :

- Hall d'entrée fermé agrémenté d'une porte française
- Conception à paliers multiples avec plafond cathédrale au salon et à la salle à manger
- Aires de vie spacieuses et lumineuses
- Cuisine rénovée en 2020, équipée d'électroménagers de qualité avec coin repas, planchers chauffants et accès direct au balcon via une grande porte-patio
- Salle d'eau pratique au rez-de-chaussée
- Grande salle familiale au rez-de-jardin avec foyer électrique et accès à la terrasse par une seconde porte-patio
- Salle de lavage indépendante avec cuve
- À l'étage: trois chambres, dont la chambre principale avec sa salle de bain privée
- Deuxième salle de bain complète à l'étage
- Sous-sol entièrement aménagé comprenant une 4e chambre, une 3e salle de bain, une vaste salle familiale et un grand atelier
- Garage avec plancher en époxy, ouvre-porte électrique (2020) et accès direct à la cour

L'EXTÉRIEUR:

- Allée en pavé uni pouvant accueillir deux véhicules
- Paysagement soigné à l'avant et à l'arrière avec terrasses et sentiers en pavé uni
- Cour intime, entièrement clôturée, avec piscine creusée chauffée...un véritable coin de paradis!
- Deux auvents rétractables motorisés, dont un équipé de moustiquaires et rideau latéral pour plus d'intimité et de confort

À PROXIMITÉ:

- Écoles renommées: École Gilles-Vigneault, École secondaire Évangéline, Cégeps Bois-de-Boulogne et Ahuntsic
- Commerces variés: épiceries, restaurants, Marché Central, Centre Rockland
- Accès facile aux transports en commun: autobus, train de banlieue, stations de métro Crémazie et Henri-Bourassa
- Plusieurs parcs à proximité, dont le parc Marcelin-Wilson accessible à pied
- Accès rapide aux autoroutes 15 et 40


AMÉLIORATIONS RÉCENTES:

2020 : Rénovation complète de la cuisine avec planchers chauffants et nouveaux électroménagers

2020 : Installation d'un ouvre-porte de garage électrique LiftMaster

2021 : Remplacement de la toiture par une membrane élastomère Sopréma

2025 : Nouveau balcon arrière avec garde-corps et barrière conformes à la réglementation sur les piscines

Une propriété clé en main, méticuleusement entretenue, qui comblera tous vos besoins -- planifiez votre visite sans tarder!

Inclusions : 

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse, foyer électrique, télé 55po de la salle familiale, 2 auvents rétractables, Abri tempo, ouvre porte de garage électrique, thermopompe mural, stores, pôles et rideaux, luminaires fixes, étagères de l'atelier au sous-sol, étagères du garage, système d'alarme (relié), thermopompe dela piscine, Réfrigérateur et congélateur du sous-sol.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nouveau Bordeaux
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 352 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 510 400,00 $
  • Évaluation totale : 863 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 606,00 $
  • Taxe scolaire : 697,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 303,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 16.76 Mètre
  • Profondeur du terrain : 25.01 Mètre
  • Dimensions du terrain : 407.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.07 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.88 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1961
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Intégré , Simple largeur
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 1.45 m
    Plancher : Céramique
    Portes françaises
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 2.03 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.73 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 2.90 m
    Plancher : Céramique
    Planchers chauffants
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.18 m
    Plancher : Céramique
    Planchers chauffants
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 1.27 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.42 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.63 m x 1.63 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.50 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.95 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    6.10 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
    Porte-patio
  • Salle de lavage:
    3.05 m x 1.78 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.57 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.00 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.83 m x 1.22 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 5.18 m x 3.05 m
    Plancher : Béton
    Salle mécanique/Atelier
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Sous-sol 1.22 m x 1.22 m
    Garde robe en cèdre
Style de vie
Information du quartier
Agent

Karine Dépatie

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Karine Depatie Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.687.1840

Cellulaire : 514.743.9697

Agent

Rachel Blain

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Immobilier Rachel Blain inc.

Téléphone : 514.916.8485

Cellulaire : 514.916.8485

Télécopieur à la maison : 450.682.8719

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