9610 - 9612 Rue D'Iberville , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B2T3
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À Vendre

899 000 $

9610 - 9612 Rue D'Iberville , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B2T3

4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Duplex bien entretenu offrant une double occupation! Une occasion parfaite pour les occupants ou les investisseurs. La propriété est lumineuse et accueillante, avec un sous-sol qui bénéficie également d'une belle luminosité naturelle. L'extérieur est en excellent état avec plusieurs améliorations effectuées. Idéalement situé près des transports en commun, du métro, des écoles, des parcs, des garderies, de l'hôpital et plus encore. Facile à visiter avec un préavis de 24 heures. Saisissez cette belle opportunité!

Duplex sur un terrain de coin avec garage, comprenant deux unités. L'étage supérieur offre trois chambres, une salle de bain et deux balcons. L'unité principale comprend trois chambres, une salle de bain, un sous-sol spacieux avec cuisine, salle de bain, buanderie et cold room.

La propriété sera entièrement libre, offrant un fort potentiel de revenus locatifs et de repositionnement. Les occupants de l'étage supérieur quitteront les lieux le 1er février 2026, tandis que l'unité principale et le sous-sol offrent une flexibilité d'occupation.

La Ville de Montréal a accordé aux propriétaires actuels un terrain supplémentaire de 37,5 mètres carrés (404 pieds carrés) après la fermeture de la ruelle derrière la propriété. L'acheteur pourra repositionner les clôtures conformément aux piquetages réalisés par l'arpenteur géomètre.

Améliorations de 2015 :

- Toiture refaite
- Vitrage du puits de lumière remplacé
- Balcons en fibre de verre
- Balcon avant et escaliers reconstruits en béton
- Les rampes remplacées
- Portes extérieures avant modernisées avec poignées en laiton
- Deux portes arrière remplacées

Travaux réalisés en 2025 :

- Rejointoiement des briques
- Trottoir refait
- Crépi complété
- Escaliers arrière poncés et repeints
- Peinture intérieure
- Salle de bain du sous-sol rénovée

Informations supplémentaires :

Sous-sol avec accès indépendant à l'avant et à l'arrière. Possibilité de conversion en troisième unité, sous réserve de vérification auprès de la Ville de Montréal par l'acheteur.

Proximité :

Situé dans un secteur recherché à proximité de tous les services essentiels : autoroute, transports en commun, métro, cégep, garderies, écoles, parcs et hôpital.

Une opportunité unique dans un emplacement de choix, offrant des espaces de vie polyvalents et un excellent potentiel locatif!

Inclusions : 

Deux thermopompes, luminaires, Tempo, stores; #9610 : rideaux et tringle du salon, laveuse et sécheuse; Sous-sol : cuisinière et réfrigérateur; #9612 : laveuse et sécheuse.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Ahuntsic Est
  • Évaluation du terrain : 320 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 543 400,00 $
  • Évaluation totale : 863 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 195,00 $
  • Taxe scolaire : 653,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 848,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 35.68 Mètre
  • Profondeur du terrain : 9.45 Mètre
  • Dimensions du terrain : 337.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 14.66 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.5 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Bâti en : 1964
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural , Système d'alarme
  • Fenestration:
    Aluminium
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Chauffé , Intégré , Simple largeur
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Rénovations:
    Couverture
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Type de fenestration:
    Coulissante
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.02 m x 4.55 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.77 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.12 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 2.24 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    4.27 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
  • Cave/Chambre froide - Irrégulier:
    3.66 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    1.83 m x 1.83 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine - Irrégulier:
    3.05 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    10.97 m x 3.05 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 6.02 m x 4.98 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 6.73 m x 3.58 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 3.38 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.18 m x 1.73 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.38 m x 2.62 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.38 m
    Plancher : Bois

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $57 600,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    11-12-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Sana Al-Saffar

Residential and Commercial Real Estate Broker

Téléphone : 450.687.1840

Cellulaire : 514.690.0950

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