25 34e Avenue O. , Blainville, QC J7C3R2
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For Sale

$675,000

25 34e Avenue O. , Blainville, QC J7C3R2

Boul. Curé-Labelle

Detached 2+1 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Voici une maison charmante et soigneusement modernisée vous offrant 3 chambres, avec possibilité d'une 4e, ainsi que 2 salles de bain complètes. Idéalement située près des écoles, du train de banlieue, des parcs et des commerces, elle allie parfaitement confort et praticité. Son superbe terrain aménagé propose une cour invitante, parfaite pour la détente et moments entre famille et amis. Ne tardez pas et offrez vous une visite des aujourd'hui!

Bienvenue au 25, 34e Avenue O, une propriété qui se distingue par son confort, son entretien impeccable et ses nombreuses améliorations. Cette maison chaleureuse et rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un emplacement stratégique.

À l'intérieur, vous serez accueilli par un salon spacieux et lumineux, parfait pour les moments en famille. La cuisine, entièrement rénovée au goût du jour, est équipée de planchers chauffants et propose un aménagement fonctionnel et moderne. La salle de bain du rez-de-chaussée, elle aussi rénovée, bénéficie également de planchers chauffants pour un confort optimal. Deux grandes chambres se trouvent sur ce niveau, offrant de belles dimensions et une atmosphère apaisante.

Le sous-sol, entièrement aménagé, ajoute une multitude de possibilités. On y retrouve une chambre supplémentaire, avec la possibilité d'en ajouter une deuxième selon vos besoins. Une salle de bain complète ainsi qu'une vaste salle familiale viennent compléter cet espace polyvalent, idéal pour une salle de jeux, un cinéma maison ou un espace de travail.

À l'extérieur, la cour entièrement aménagée et clôturée est un véritable havre de détente. Vous pourrez profiter d'un grand patio, d'un spa accompagné d'une pergola 4 saisons, ainsi que d'une piscine creusée et chauffée. Le terrain, d'une superficie d'environ 6800 pieds carrés, offre amplement d'espace pour profiter de l'été. La propriété est également équipée d'une installation pour borne de recharge électrique et d'une prise extérieure pour aspirateur central.

Le quartier est un atout majeur :

- À moins de 5 minutes de la gare de train de Blainville et d'un arrêt d'autobus situé au coin de la rue
- À proximité d'une grande variété de commerces : épiceries, pharmacies, dépanneurs, restaurants et centres commerciaux
- À moins de 15 minutes des Premium Outlets de Mirabel
- Près des écoles primaires, secondaires et du Cégep Lionel-Groulx
- Plusieurs parcs accessibles à pied ou à vélo
- Accès rapide à la route 117 et à l'autoroute 15

Ne tardez pas à venir visiter...votre future maison se trouve juste ici!

À NOTER: Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions:

Luminaires fixes (sauf la 2e chambre), stores de la cuisine, salle de bain du RDC et chambre au sous-sol, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, 2 cabanons, chauffe-eau de la piscine gazebo, spa avec pergola 4 saisons. Le tout laissé tel quel.

Exclusions:

Luminaire de la 2e chambre, 3 stores opaques dans les chambres du RDC, stores de la porte-patio, tous les rideaux avec pôles, réfirgérateur, cuisinière, 2 meubles comptoirs au sous-sol, réfrigérateur et congélateur du sous-sol, abri du BBQ, 2 lumières extérieures avec détection de mouvememt.

Property Summary

  • Neighbourhood: Sud
  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $211,900.00
  • Building Assessment: $344,200.00
  • Total Assessment: $556,100.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $3,076.00
  • School Tax: $331.00
  • Annual Tax Amount: $3,407.00 (2026)
  • Lot Frontage: 20.78 Metre
  • Lot Depth: 30.48 Metre
  • Lot Size: 633.4 Square Metres
  • No. of Parking Spaces: 3
  • Built in: 1981
  • Bedrooms: 2+1
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Aluminum , Brick
  • Fencing:
    Fenced
  • Fireplace Features:
    Wood fireplace
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Convection baseboards , Electric baseboard units , Electricity
  • Laundry Features:
    Bathroom , Basement 1
  • Levels:
    One storey
  • Lot Features:
    Cul-de-sac , Highway , CEGEP , Daycare centre , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Commuter train , Public transportation , Landscaped , Flat
  • Parking Features:
    Asphalt
  • Pool Features:
    Heated , Inground
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality

Rooms

  • Living:
    Level: Ground 4.22 m x 4.29 m
    Flooring: Wood
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.15 m x 3.20 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 2.95 m x 3.33 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: Ground 3.28 m x 6.55 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 3.33 m x 3.78 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 3.78 m x 3.33 m
    Flooring: Ceramic
  • Hall:
    Level: Garden level 1.40 m x 1.88 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.78 m x 4.11 m
    Flooring: Wood
  • Games:
    Level: Basement 3.38 m x 8.97 m
    Flooring: Wood
  • Family Room:
    Level: Basement 3.33 m x 4.09 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Basement 2.59 m x 2.97 m
    Flooring: Ceramic
  • Storage:
    Level: Basement 3.28 m x 3.35 m
    Flooring: Wood

Revenue Units

  • Pieces: 12 Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Karine Dépatie

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Karine Depatie Inc.

Phone: 450.687.1840

Cell: 514.743.9697

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