25 - 27 82e Avenue , Laval (Chomedey), QC H7Y3M6
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À Vendre

1 249 000 $

25 - 27 82e Avenue , Laval (Chomedey), QC H7Y3M6

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

SUPERBE OPPORTUNITÉ! 2 LOTS AVEC DUPLEX! Une superficie totale 15 185 pieds carrés divisée en 2 lots dont un comprenant déjà un duplex, offrant ainsi une possibilité immédiate de revenus ou de réaménagement. Située en zone T4.4 permettant la construction résidentielle et de multi-logements jusqu'à trois étages cette opportunité offre une flexibilité pour divers projets de développement. Sa localisation dans un quartier paisible, face à un espace vert, associée à la proximité de tous les services et aux autoroutes 13, 15 ainsi que du Pont Lachapelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour de plus amples renseignements sur cette opportunité!

Voici une opportunité à ne pas manquer pour quiconque souhaite construire sa propriété de rêve et, à la fois, profiter des revenus du duplex avoisinant ou pour un entrepreneur qui souhaite construire un ou des immeuble(s) à logements. Ce superbe terrain de 15 185 pieds carrés comprend 2 lots distincts; un lot sur lequel est situé le duplex ayant une superficie de 4800 pieds carrés et un lot vacant ayant une superficie de 10 385 pieds carrés. Située dans une rue paisible et face à un spacieux espace vert, l'emplacement assure toute la tranquillité recherchée.

Voici quelques points clés à prendre en considération:

DESCRIPTION DU DUPLEX:

- Un revêtement en pierres qui apporte le look chaleureux des constructions d'antan
- Logement principal de 5 pièces incluant 2 chambres de grandes dimensions
- Le logement principal possède également un très grand sous-sol avec accès au garage double largeur
- Le 2e logement est doté de 5 pièces incluant 2 chambres à coucher
- Minutieusement entretenu par ses propriétaires
- Immeuble occupé par la famille depuis 51 ans
- Excellent potentiel de revenus


DESCRIPTION DU TERRAIN:

- Superficie totale de 15 185 pieds carrés.
- Deux lots distincts: un avec un duplex de 4800 pieds carrés et l'autre vacant avec une superficie de 10 385 pieds carrés.

ZONAGE T4.4:

- Permet la construction d'immeubles résidentiels multi-logements de 3 étages et moins. Cela offre une certaine flexibilité pour le développement.
LOCALISATION AVANTAGEUSE:
- Proximité des autoroutes 13, 15 et du Pont Lachapelle.
- Arrêt d'autobus (20, 144) à proximité pour un accès facile aux transports en commun.
- Présence d'écoles primaires, secondaires, garderies à proximité, ce qui peut être attractif pour les familles.
- Présence de parcs dont le très réputé Parc du Tremblay, centres commerciaux, épiceries, pharmacies, et piste cyclable à proximité, offrant un environnement complet.
- La 82e avenue est une rue paisible avoisinant de luxueuses propriétés en bordure la rivière.


RESPONSABILITÉ DE L'ACHETEUR:

- Il est souligné que l'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes la destination qu'il souhaite donner à la propriété.
- La vente est mentionnée comme "sans garantie légale," ce qui signifie que l'acheteur prend la propriété telle quelle, sans garanties du vendeur.

Exclusions : 

Chandeliers des 2 chambres de l'appartement 25, Chandelier de l'entrée/passage de l'appartement 25, Chandelier de la cuisine de l'appartement 25, cabinet vitré suspendu au mur du salon de l'appartement 25.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Autres
  • Évaluation du terrain : 280 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 235 100,00 $
  • Évaluation totale : 515 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 4 420,00 $
  • Taxe scolaire : 436,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 856,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 64.01 Mètre
  • Profondeur du terrain : 20.54 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1410.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.23 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.93 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Nom du plan d'eau : Rivière des Prairies
  • Bâti en : 1940
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Attaché , Double largeur ou plus
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Pierre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Non aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.27 m x 1.14 m
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 5.00 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.33 m x 3.71 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 5.26 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.78 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 11.58 m x 5.44 m
    Plancher : Béton
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 11.58 m x 4.90 m
    Plancher : Béton
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 5.79 m
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.85 m x 4.01 m
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 4.57 m
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 3.71 m
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.79 m x 1.68 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 4.88 m x 1.14 m

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $29 640,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    03-08-2024

Unités à revenue

  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Rachel Blain

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.916.8485

Cellulaire : 514.916.8485

Télécopieur à la maison : 450.682.8719

Agent

Karine Dépatie

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Téléphone : 450.687.1840

Cellulaire : 514.743.9697

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