434 Rue Diane , Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X2P5
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À Vendre

1 499 000 $

434 Rue Diane , Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X2P5

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 2 Salle de bains partielle

Remarques

Majestueuse propriété de 3 chambres (possibilité d'ajouter une 4e) offrant luxe, élégance et confort aux abords de la Rivière-des-Prairies. S'offrent à vous une impressionnante fenestration avec une vue à couper le souffle sur la rivière, une suite des maîtres à faire rêver avec balcon privé, un sous-sol entièrement aménagé et un magnifique jardin clôturé avec une spacieuse terrasse, une piscine creusée au sel et un accès à la rivière. À quelques minutes des autoroutes 13, 40 et du Méga Centre Ste-Dorothée. Bienvenue dans votre futur oasis de paix où chaque détail a été soigneusement orchestré pour créer un lieu de vie exceptionnel.

Bienvenue au 434 rue Diane où se trouve cette luxueuse propriété nichée aux abords de la rivière des Prairies, offrant une vue à couper le souffle. Cette résidence exceptionnelle allie élégance, confort et raffinement dans un environnement des plus paisibles. Une fenestration abondante inonde les espaces de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'aire ouverte, les hauts plafonds et l'utilisation de matériaux haut de gamme témoignent d'une conception soignée et d'un souci du détail exceptionnel.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE:

Dès votre arrivée, vous serez agréablement accueilli par un vaste hall d'entrée mettant en valeur le luxe et l'élégance de cette demeure.

La cuisine de cette propriété est conçue avec le mariage parfait entre fonctionnalité et élégance. Un spacieux îlot devient le coeur de cette pièce, offrant non seulement un espace de travail pratique mais également un lieu convivial pour se réunir. S'en suit la sublime salle à manger et le chaleureux salon doté d'un foyer pour des moments de détente et de partage inégalés. Sans oublier l'impressionnante fenestration vous offrant une vue spectaculaire sur la rivière depuis chacune de ces pièces. Chacun des détails de ces espaces ont été soigneusement pensés pour offrir une expérience de vie harmonieuse et sophistiquée.

L'espace bureau, situé à proximité du hall d'entrée, se révèle être un coin lumineux, inondé de lumière naturelle. Les portes françaises ajoutent une touche raffinée tout en offrant la possibilité de créer un espace privé pour travailler.

Le charme de cette propriété s'étend bien au-delà de ses murs, se déployant sur le magnifique jardin privé, qui deviendra, sans aucun doute, le lieu de rendez-vous incontournable pour votre famille et amis. L'accès direct depuis le salon et la salle à manger crée une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Vous y trouverez une spacieuse terrasse, une piscine creusée et un accès direct à la rivière offrant la possibilité d'y aménager un quai pour votre embarcation de plaisance.

L'ÉTAGE:

S'y trouvent 3 chambres à coucher dont la somptueuse suite des maîtres qui constitue une véritable oasis de bien-être. Elle est pourvue d'une salle de bain privée, d'un spacieux dressing avec ilôt et d'un balcon privé offrant une vue panoramique sur les eaux paisibles de la rivière.

Les deux autres chambres de cette propriété offrent également un espace généreux et ont accès à une salle de bain complète.

LE SOUS-SOL:

L'aménagement complet du sous-sol de cette propriété crée un prolongement fonctionnel et agréable de l'espace de vie. Vous y retrouverez une salle familiale, une pièce de belle dimension pouvant servir de salle de jeux ou d'une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec buanderie et une chambre froide.

N'attendez plus pour découvrir cette résidence d'exception, où luxe et confort deviennent un style de vie.

Inclusions : 

Luminaires (sauf celui de la salle à manger), lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque de cuisson, four encastré, asprirateur central et ses accessoires, ouvre-porte de garage électrique, thermopompe centrale

Exclusions : 

Luminaires de la salle à manger

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Est Islemère
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 305 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 684 400,00 $
  • Évaluation totale : 989 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 7 236,00 $
  • Taxe scolaire : 886,00 $
  • Taxes annuelles totales : 8 122,00 $ (2023)
  • Largeur du terrain en façade : 19.81 Mètre
  • Profondeur du terrain : 27.63 Mètre
  • Dimensions du terrain : 555.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 43.0 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 35.27 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Rivière des Prairies
  • Bâti en : 1996
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Double largeur ou plus , Pavé uni
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Aluminium
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Chauffé , Intégré , Simple largeur
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , Transport en commun
  • Revêtement:
    Agrégat , Pierre
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 2.90 m
    Plancher : Céramique
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.38 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 4.45 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 4.09 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.16 m x 4.98 m
    Plancher : Bois
    Balcon vue sur l'Eau
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.61 m x 3.07 m
    Plancher : Céramique
    Attenante à la chambre
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 4.39 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.39 m x 3.66 m
    Plancher : Béton
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.78 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 1.60 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.69 m x 4.95 m
    Plancher : Bois
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 7.72 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
    ou 4e chambre à coucher
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 4.47 m x 2.24 m
    Plancher : Céramique
    Avec toilette et vanité
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 7.01 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 3.12 m x 1.30 m
    Plancher : Béton
Style de vie
Information du quartier
Agent

Rachel Blain

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.916.8485

Cellulaire : 514.916.8485

Télécopieur à la maison : 450.682.8719

Agent

Karine Dépatie

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Téléphone : 450.687.1840

Cellulaire : 514.743.9697

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