932 - 934 Mtée Champagne , Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X3V4 - Inscriptions

À Vendre

925 000 $

932 - 934 Mtée Champagne , Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X3V4

Remarques

Immeuble résidentiel et commercial duplex dans un excellent emplacement de Ste Dorothée. Le bâtiment a subi une transformation de A à Z et a été mis à jour aux normes d'aujourd'hui depuis son acquisition. *(Voir addendum). Bons revenus de 58 920,00$/an, avec des augmentations prevues pour l'unité #934 commerciale en place pour les 3 prochaines années.

- Rénovations complètes effectuées, de A à Z, à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment. La liste ci-dessous a tout été fait en 2022 et est nouvelle.
1) Façade nouvelles fenêtres commerciales et portes commerciales installées, revêtement commercial en aluminium
2) Auvent de façade, bardeaux et soffite en aluminium
3) Enveloppe extérieure, revêtement de vinyle installé
4) Fenêtres et portes extérieures
5) Toit, membrane élastomère
6) Escaliers extérieurs en aluminium
7) Balcon extérieur
8) Appt au 2e étage, complètement neuf, nouvelles divisions, isolation, plancher de bois franc, plancher de céramique, planchers chauffants (cuisine principale, salle à manger, couloir + salle de bain principale + salle de bain principale), nouvelle cuisine, comptoirs en pierre de quartz, 2 salles de bain complètes complètement neuves, panneaux électriques, prises et éclairage, spots LED, peinture, applique murale avec thermopompe (Heat & A/C)
9) L'électricité a été entièrement refaite, tout le nouveau câblage, de l'hydro. 3 nouveaux panneaux de disjoncteurs installés, nouveaux compteurs d'électricité
10) Système de plomberie entièrement refait au drain municipal. plomberie souterraine refaite dans tout le bâtiment et le toit.
11) Isolation refaite dans tout le bâtiment
12) Insonorisation entre les étages faite
13) Système de chauffage, plinthes électriques partout
14) Bâtiment périmétrique en pavés avec palier pour poubelles
15) Pavé refait au complet
16) soffites en aluminium partout
19) Façade et solin en aluminium
20) Divisions de l'espace commercial et salle de bain
21) Dalle de ciment commerciale entièrement neuve

Tps/Pst S'applique uniquement pour la partie commerciale de l'immeuble (environ 60%)

- Bail résidentiel @ 1560.00$/mois - 30 JUIN 2024
- À compter du 1er juillet 2024, le loyer sera de 1622,00$ par mois

- Bail Commercial Brut 3 ans à partir de Mars 2023 - FÉV 2026
Bail de 1ère année à 2 650,00/m +TPS/PST + 700,00 $ Dépenses d'entreprise totalisant 3 350,00 $
Bail de 2e année à 2 700,00 $/m + TPS/Pst + 700,00 $ Dépenses d'affaires totalisant 3 400,00 $
Bail de 3e année à 2750,00$/m +TPS/Pst +

Inclusions :

1 Réservoir d'eau chaude pour le #934, situé au #932 unité du rez-de-chaussée 1 thermopompe murale dans le logement #934

Résumé de la propriété

Voisinage : Est Islemère
Évaluation du terrain : 83 300,00 $
Évaluation de l'immeuble : 199 500,00 $
Évaluation totale : 282 800,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 7 143,00 $
Taxe scolaire : 217,00 $
Taxes annuelles totales : 7 360,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 45.9 Pieds
Profondeur du terrain : 90.8 Pieds
Dimensions du terrain : 4167.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 35.1 Pieds
Profondeur du bâtiment 30.1 Pieds
Bâti en : 1978
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : AGR, COMM, RESI

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932 - 934 Mtée Champagne ,
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